中壢火車站三房車  中壢買屋 / 中壢買房 - 近中壢火車站『傳世代』露台戶2+1房車中壢大樓買屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：58.77 萬/坪
地址：桃園市中壢區中山東路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：傳世代
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.99 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.34 坪
附屬建物面積：3.14 坪
共同使用：12.51 坪
土地面積：3.74 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2678 元/月
鄰近學校：東興國中新街國小
鄰近公園：新街溪公園
生活機能：中原大潤發
附近交通：中壢火車站桃園客運中壢客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通便利：位於中壢火車站步行五分鐘範圍內，未來 A23 捷運站通車後將更具潛力。空間設計罕見：一樓擁有約 14 坪的大露台，屬於市區極少見的私屬戶外空間；屋齡僅 2 年且採挑高夾層設計，實用性高。配套完善：總價包含智能機械車位，解決市區停車難題；鄰近新街溪公園與中壢火車站商圈，生活機能成熟。居住舒適度高：挑高設計搭配百萬裝潢基礎，入住品質較好，且新大樓的硬體設施通常維護得宜。
劣勢	一樓隱私與安全疑慮：雖有露台，但底層仍可能受到路人行進視線影響，需評估窗簾遮蔽或圍牆高度。衛浴配置：2+1 房格局卻僅設 1 衛浴，若為家庭居住，早晚高峰可能會產生爭奪使用的情境。車位型態限制：機械式車位在存取車輛時需要時間等待，且需確認是否有體積過大的豪車無法進入。單價偏高：每坪約 58.77 萬的價格在桃園市中壢區屬於高價區域，需考量後續轉手時的市場承接度。
機會	捷運通車升漲潛力：待中壢段捷運 A23 站正式通車後，該地段交通便利性將大幅提升，房價與租金可能會有增值空間。投資或換屋彈性：新大樓加上獨特露台設計，在租賃市場上頗具吸引力，適合投資者或未來家族成員擴充使用。翻新潛力：若買方對裝潢有特定喜好，可考慮拆除部分百萬裝潢進行客製化調整，以符合自身長期需求。
威脅	低樓層環境因素：一樓易受潮濕、蟲蟻或鄰近噪音干擾（如中壢火車站車流聲），購買前需不同時段仔細勘測。市場行情波動：房地產市場若進入調整期，高單價物件可能面臨流動性降低的問題。持有成本：每月管理費 2678 元及未來可能的公共基金漲幅，對於長持者而言是一筆持續支出的負擔。

物件評論

整體而言，這是一處非常適合追求生活便利性與空間特色、並有通勤需求的買家考慮的物件。其最大的亮點在於「一樓 14 坪露台」結合「近中壢火車站」與「新成屋」優勢，這在都會區極為罕見，能大幅提升居住品質與舒適度。此外，包含車位的優惠也直接解決了市區最頭痛的停車問題。

然而，若您對隱私性非常敏感，或是家中有老年人怕潮濕、怕吵，則建議需親自於不同時段（如夜間）考察噪音與隱私狀況。同時，單衛浴的格局若未來家庭人數增加可能會稍顯緊迫。

結論：值得購買。主要理由在於其地段不可替代性、新成屋的低維護風險以及稀缺的露台空間，對於情侶或小家庭來說，是兼具實用與保值潛力的優質選擇。

問與答

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中壢大樓買屋

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